珠海出臺建筑物防風防汛物業管理工作指引
來源:珠海傳媒集團 責任編輯:楊文俊
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云南11选5开奖 www.fcevd.com 臺風登陸導致停水停電,海水倒灌淹沒地下車庫……近兩年,珠海連續遭遇強臺風,多個臨海小區業主損失慘重。近日,市住房城鄉建設局印發《珠海市建筑物防風防汛物業管理工作指引(試行)》,指導和規范物業服務企業應對包括水浸和海水倒灌在內的各類災害的預防、善后和應急保障。

目的

避免、減輕災害造成的損失

據市住房城鄉建設局物業管理監管科相關人士昨日介紹,珠海有近2000個住宅小區,物業服務企業總計500多家?!豆ぷ髦敢煩鎏?,對提升物管從業人員素質和服務技能、避免和減輕臺風暴雨等災害給物業服務企業和業主造成損失、確保人民生命財產安全有積極作用。

分類

這些情況要應急處置

《工作指引》規定了臺風、暴雨期間物業小區應急處置分類,包括電梯困人、突發停電、燃氣泄漏、 盜竊和破壞事件、火災以及山體滑坡等。

物 管

成立防風防汛應急處置小組

《工作指引》明確,物業服務企業及各項目管理處應分別成立建筑物防風防汛應急處置工作小組,制訂應急預案,組織人員開展相關的搶險或實施救援工作,及時向社會、政府相關機構報告情況,請求必要的支援。

物業服務企業應在汛期前對建筑物各類配套設施設備和搶險設備進行檢查,及時排除設施設備安全隱患,最大限度保證臺風暴雨災害發生時的正常使用。

操作指引

碰到水浸和海水倒灌應該這樣做

《工作指引》專門開辟章節對水浸和海水倒灌的防御和處置作了具體指引。

發生水浸時:物業服務企業要組織搶險突擊隊,負責裝填運送沙包; 在地庫出入口處加裝擋水板,臺風暴雨來臨前要壘砌沙包墻并派人看護; ?;ひ磺幸蛩笠自饉鴰檔鬧匾采枋?,如電梯及電力系統;發現有水浸入電梯井、強弱電井,應及時通知電梯工和電工關閉電梯、 切斷電源,迅速處理電井房水浸問題。

海水倒灌時:要求臨海建筑的物業服務企業現場監控潛在險情,及時向業主通報。根據小區實際情況,物業服務企業提前準備一定數量的排水設備,供緊急情況時調用。

應急資金從哪來?

1 鼓勵購買商業保險

《工作指引》要求,建筑物防風防汛物業管理工作遵循“一保人身、二保建筑、三保設備”的原則,鼓勵物業服務企業通過購買商業保險等方式,最大限度減少臺風暴雨造成的損失。

2 可使用物業專項維修資金

在應急保障資金方面,《工作指引》明確,對已建立物業專項維修資金的建筑物項目,公共區域需要應急維修時,業主委員會、物權人/使用人、物業服務企業均可以憑應急維修工程項目說明、維修工程施工方案,向物業專項維修資金管理部門提出資金使用申請,并同時報告轄區居民委員會。

3 業委會自籌或向主管部門申報

尚未建立物業專項維修資金的建筑物項目,公共區域需應急維修的,由業主委員會負責籌集維修費用;無業委會的由物業服務企業向居委會、街道辦等政府主管部門申報后,籌措資金后修復。

□記者 張曉紅

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